自2006年至今中国的经济飞速发展离不开房地产行业，可谓是民生之本，从本年度上半年的情况来看，房地产行业已从“飞速发展”逐渐开始趋于平稳。

 同时，就我市的市场经济而言，房地产市场也作为招商引资的首发行进策略。

  一．简述2023上半年地产业现状及趋势

  整体来看，房地产处于“先扬后抑”的状态。

  虽说“金三银四”是传统楼市的旺季，不少热门楼盘相继取证、开盘、加推。然而，“五一”之后房地产市场分化正在加剧。以今年“五一”假期楼市表现，及数据反馈，可用“平淡”二字来形容。

  但其事实上，楼市成交量温和回落的趋势自4月份以来已经初步呈现。

  中指研究院于6月29日发布的《2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》的数据显示，百强房企4月单月销售额环比下降17.4%，年初预测的“小阳春”现象未能进一步延续。

  在楼市弱复苏之下，房企拿地动作保持谨慎。

  二．房地产市场风险问题剖析

  ①市场供求方面

  已然出现供大于求的饱和状态，刚需型住宅变少，改善型住宅及投资型房产商品变多。

  但从数据来看，改善性住房需求仍是上半年市场关键支撑。此外，在房地产销售疲软背景下，房企推盘能力及意愿均偏弱，新房库存小幅回落，从而导致三四线城市去化压力突出，房产饱和。

  ②房价与民生方面

  经济是原因，房价是结果。经济呈上升趋势，房价自然会随之上涨。而百姓对房价的上涨只可“望尘莫及”，新房价格保持横盘态势，仍在持续上涨，二手房价格持续下跌。

  这对刚需买房及预投资的人群都是一大挫折。刚需人群想买房，或许需要掏空自己的钱包和老人的口袋。投资人群想抛售，却发现有一定的亏损，选择按兵不动。

  房地产的发展如何让民生好起来，其中我们需要深入思考该问题走向。

  ③土地开发方面

  上半年全国土地市场延续低迷态势，300城住宅用地供求规模同比下降均超三成，降至近十年来同期最低，但城市核心地段地块放量，也是为了推动各房地产商拉动其发展。半年地方国资托底乏力，22城中拿地金额占比由上年的42%降至9%，央国企仍是拿地主力，上半年拿地金额占比升至58%。

  23年政府出台的相关政策一定程度上促进了拿地率，但转换比不高。但，购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。

  总而言之，以上三大类问题是否好转以及政策优化力度直接影响着下半年房地产市场的走势。在稳定经济举措加快落地，宏观经济向好带动下，居民收入预期好转。同时，房地产托底政策加力，提振房地产市场信心，或将已经落实的有效地推进，可到达预期效果。